Главная
Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость в СПб и Ленинградской области

Проверим объект и правоустанавливающие документы, определим недостающие действия и сопроводим государственную регистрацию права собственности в ЕГРН.

Проверить готовность к регистрации

Коммерческое здание, документ о праве собственности и ключ

Только коммерческие и корпоративные объекты
СПб и Ленинградская область
Связка с кадастровым учётом
Новое строительство и реконструкция
Стандартные и сложные ситуации

Нужно зарегистрировать право на объект?

Расскажите, что уже оформлено. Определим, готов ли объект к регистрации и какие действия необходимы дальше.

Сопровождаем регистрацию прав разной сложности

Стандартные задачи

Зарегистрировать право на построенное здание
Зарегистрировать право после кадастрового учёта
Зарегистрировать право после ввода объекта
Оформить право на нежилое помещение
Оформить право на сооружение
Оформить право на земельный участок
Зарегистрировать право после раздела земли
Зарегистрировать право после перераспределения участков
Зарегистрировать право на инженерную сеть
Проверить комплект документов перед электронной подачей

Сложные задачи

Объект есть, но право в ЕГРН не зарегистрировано
Кадастровые сведения не соответствуют фактическому объекту
Объект реконструирован, но изменения не оформлены
Получена приостановка регистрации
Правоустанавливающие документы оформлены неоднозначно
Право возникло давно, но сведения отсутствуют в ЕГРН
Документы разных этапов проекта противоречат друг другу
Нужно одновременно решить кадастровую и регистрационную задачу
Необходимо зарегистрировать права на инженерную инфраструктуру
Предыдущий подрядчик не довёл процедуру до конца
После раздела или перераспределения земли регистрационная цепочка не завершена

Регистрация начинается не с отправки документов в Росреестр

Для успешного оформления важно, чтобы между собой соответствовали:

Фактический объект
Кадастровые сведения
Правоустанавливающие документы
Основание возникновения права
Данные заявителя
Сведения ЕГРН

Если на предыдущем этапе осталась ошибка, простая повторная подача документов её не исправит.

Поэтому сначала проверяем

что именно является объектом регистрации
стоит ли объект на кадастровом учёте
совпадают ли его характеристики
на каком основании возникает право
кто должен выступать заявителем
завершены ли предыдущие обязательные процедуры
нет ли противоречий в документах.

Наша задача — не просто отправить заявление, а заранее определить, что может помешать регистрации права.

На каких этапах требуется регистрация

После нового строительства

Объект создан, прошёл необходимые предыдущие процедуры и право необходимо оформить в ЕГРН.

После реконструкции

Если результат реконструкции требует соответствующих кадастровых и регистрационных действий.

После кадастрового учёта

Объект учтён, но право собственника ещё необходимо зарегистрировать.

После раздела земли

Образованы новые земельные участки, права на которые необходимо оформить.

После перераспределения

Границы и площади изменены, и регистрационная часть процедуры должна быть завершена.

Для инженерных сетей

Построенный объект инженерной инфраструктуры требуется оформить для дальнейшего владения, передачи или эксплуатации — применительно к конкретной ситуации.

Для ранее возникших прав

Если право возникло до создания современной системы регистрации и не внесено в ЕГРН.

Как сопровождаем регистрацию права собственности

Определяем основание регистрации

Понимаем, почему и на каком основании у заказчика возникает право.

Проверяем объект

Изучаем кадастровые сведения и текущий статус недвижимости.

Проверяем документы

Проверяем правоустанавливающую и техническую документацию.

Определяем недостающие действия

Если регистрация пока невозможна, формируем перечень предыдущих этапов.

Подготавливаем комплект

Формируем документы для регистрационной процедуры в согласованном объёме.

Сопровождаем электронную подачу

Учитываем требования к электронной подаче документов юридическими лицами и применимые исключения.

Контролируем процедуру

Отслеживаем ход рассмотрения.

Отрабатываем замечания

Если поступает уведомление о приостановке, анализируем причину и определяем необходимые действия.

Проверяем результат

После завершения процедуры проверяем сведения ЕГРН применительно к поставленной задаче.

Построить объект недостаточно — право на него нужно оформить

Для коммерческого объекта цепочка может выглядеть так:

Разрешение на строительство
Строительство
Ввод объекта
Кадастровый учёт
Регистрация права собственности
Полноценная эксплуатация / сделка / дальнейшее развитие

Мы можем подключиться не только к последнему этапу, но и к предыдущим стадиям.

Связанные услугиРазрешение на строительство Согласование реконструкции объекта Ввод объекта в эксплуатацию Кадастровое сопровождение

Результат сопровождения

В зависимости от задачи:

проверку готовности объекта к регистрации
определение регистрационного основания
перечень недостающих действий
подготовленный комплект документов
сопровождение электронной подачи
контроль регистрационной процедуры
отработку замечаний
зарегистрированное право в ЕГРН при успешном завершении процедуры
проверку итоговых сведений.

Не отделяем регистрацию от истории объекта

Только B2B

Коммерческие, инвестиционные, производственные и инфраструктурные объекты.

Проверяем предыдущие этапы

Понимаем связь регистрации со строительством, вводом и кадастровым учётом.

Земельные компетенции

Можно связать регистрацию с разделом или перераспределением участков.

Инженерная инфраструктура

Можем работать с оформлением построенных инженерных сетей в общей цепочке проекта.

Работаем с проблемными ситуациями

Можно подключиться после приостановки или незавершённой работы другого подрядчика.

Один проект — одна логика

Если проблема находится не на регистрационной, а на предыдущей стадии, можем определить нужный маршрут дальше.

Сколько стоит сопровождение регистрации права

Стоимость зависит от того, готов ли объект к регистрации.

На неё влияют:

тип объекта
основание возникновения права
состояние кадастрового учёта
количество объектов
количество правообладателей
состояние документов
необходимость предварительных кадастровых работ
наличие реконструкции
наличие земельной процедуры
наличие приостановки
объём юридического и технического сопровождения.

Получить предварительный расчёт

Частые вопросы

Что означает государственная регистрация права собственности?

Это государственное признание и подтверждение возникновения права на недвижимое имущество посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Обязательно ли юридическому лицу подавать документы электронно?

По общему правилу с 1 марта 2025 года юридические лица подают заявления и документы в электронной форме. Закон предусматривает исключения, в том числе для отдельных сделок с участием физического лица. Применимый способ подачи проверяем с учётом вашей ситуации.

Можно ли одновременно поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право?

В ряде случаев законодательство предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Возможность определяется применительно к конкретному основанию и объекту.

Можно ли зарегистрировать право на объект после реконструкции?

Да, но сначала необходимо определить, отражены ли результаты реконструкции в кадастровых сведениях и какие предыдущие процедуры требуются.

Можно ли зарегистрировать право на инженерную сеть?

Для объектов инженерной инфраструктуры регистрационная процедура зависит от характеристик конкретного сооружения и имеющихся документов. РЕКПРОФ рассматривает такие задачи в связке со строительством и кадастровым оформлением.

Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?

Сначала необходимо изучить уведомление и установить основание приостановки. После этого определяется перечень необходимых действий.

Что такое ранее возникшее право?

Это право, возникшее до введения современной системы государственной регистрации. В отдельных случаях оно юридически действительно без записи в ЕГРН, но для последующих сделок и регистрационных действий может потребоваться его государственная регистрация.

Можно ли зарегистрировать право после раздела земельного участка?

После образования новых участков необходимо завершить предусмотренные кадастровые и регистрационные действия.

Вы работаете с квартирами физических лиц?

Нет. РЕКПРОФ ориентирован на коммерческую недвижимость и корпоративных заказчиков.