Согласование реконструкции коммерческих объектов в СПб и Ленинградской области
Проверим возможность реконструкции, определим необходимые проектные и разрешительные процедуры и сопроводим их прохождение.
- Только коммерческие объекты
- СПб и Ленинградская область
- От анализа до ввода изменений
- Можно подключиться к готовому проекту
- Стандартные и сложные задачи
Что планируете изменить в объекте?
Пришлите адрес и кратко опишите будущую реконструкцию. Предварительно определим, какие этапы могут потребоваться.
Сопровождаем реконструкции разной сложности
- Реконструкция существующего коммерческого здания
- Увеличение площади объекта
- Пристройка к существующему зданию
- Надстройка
- Изменение отдельных параметров объекта
- Подготовка проекта реконструкции
- Получение необходимых согласований
- Получение разрешения на реконструкцию
- Сопровождение реконструкции до ввода
- Кадастровое оформление изменений
- Непонятно, допустима ли запланированная реконструкция
- Желаемые параметры не соответствуют установленным ограничениям
- Существующий объект и сведения ЕГРН различаются
- Ранее уже выполнялись неоформленные изменения
- Проект разработан другим подрядчиком, но не согласован
- Получен отказ в разрешительной процедуре
- Получены замечания к проекту
- Реконструкции мешают существующие инженерные сети
- Требуется увеличение потребляемых ресурсов
- Нужно менять существующий въезд или транспортную схему
- Реконструкция ведётся на действующем предприятии
- Требуется связать проектирование, стройку, ввод и кадастр
- Предыдущий подрядчик не довёл проект до результата
Можно ли реализовать задуманную реконструкцию
До разработки полноценного проекта желательно проверить ключевые ограничения.
Существующий объектЧто зарегистрировано и что существует фактически.
Земельный участокПозволяет ли участок реализовать планируемые изменения.
Вид разрешённого использованияСоответствует ли дальнейшая эксплуатация территории предполагаемому объекту.
Градостроительные параметрыВысота, площадь застройки и другие применимые ограничения.
Существующая застройкаКак расположено здание относительно границ участка и соседних объектов.
КонструкцииКакие существующие конструктивные решения затрагивает реконструкция.
Инженерные сетиГде проходят коммуникации и хватит ли существующих мощностей.
Транспортный доступПовлияет ли реконструкция на въезды, выезды, парковку и логистику.
Ограничения территорииКакие дополнительные режимы необходимо учитывать применительно к конкретному объекту.
Как сопровождаем реконструкцию объекта
Фиксируем, что собственник хочет изменить и для чего.
Изучаем существующую недвижимость, участок и исходные документы.
Определяем ограничения и необходимые процедуры.
Проектирование, согласования, экспертиза, разрешение и смежные задачи — применительно к конкретному объекту.
В объёме, необходимом для выбранного сценария.
Сопровождаем проектные и разрешительные процедуры в согласованном объёме.
При необходимости подключаемся к этапу реализации проекта.
После завершения реконструкции — если для объекта требуется соответствующая процедура.
Кадастровый учёт и регистрационные действия — в согласованном объёме.
Строительные работы — ещё не финал проекта
После завершения реконструкции могут потребоваться следующие этапы:
- Завершение работ
- Исполнительная документация
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Кадастровое оформление изменений
- Регистрация актуальных сведений и прав
Результат сопровождения
В зависимости от стадии проекта:
- понимание возможности реконструкции
- перечень необходимых процедур
- проработанный маршрут проекта
- подготовленную или проверенную проектную документацию
- сопровождение необходимых согласований
- сопровождение получения разрешения — если оно требуется
- сопровождение строительного этапа
- сопровождение ввода
- кадастровое оформление изменений
- регистрационное сопровождение.
Рассматриваем реконструкцию как проект целиком
Только коммерческие объектыРаботаем с задачами бизнеса, инвесторов и собственников коммерческой недвижимости.
Начинаем с возможности реализацииНе предлагаем сразу разрабатывать большой проект, пока не понятны основные ограничения.
Проектирование и согласованияМожно связать техническую и разрешительную части.
Инженерная инфраструктураПроверяем, как реконструкция влияет на сети и подключения.
Земельные вопросыПри необходимости учитываем границы, раздел или перераспределение территории.
Можно продолжить после согласованияСтроительство → ввод → кадастр → регистрация.
Сколько стоит сопровождение реконструкции
Стоимость зависит от того, что именно меняется в объекте и на какой стадии подключается РЕКПРОФ.
На неё влияют:
- площадь объекта
- назначение
- характер реконструкции
- существующее состояние здания
- наличие исходных документов
- необходимость обследования
- объём проектирования
- необходимость экспертизы
- количество согласований
- инженерная инфраструктура
- наличие замечаний
- необходимость сопровождения строительства
- дальнейший ввод и кадастровое оформление.
Частые вопросы
Чем реконструкция отличается от перепланировки?
Реконструкция объекта капитального строительства связана с изменением его параметров и в предусмотренных случаях с изменением или восстановлением несущих конструкций. Перепланировка имеет другой правовой и технический режим. Для конкретного проекта сначала нужно определить характер планируемых работ.
Нужно ли разрешение на реконструкцию?
Для реконструкции объектов капитального строительства разрешение требуется в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством. Конкретную ситуацию необходимо проверять по объекту и характеру работ.
Кто выдаёт разрешение на реконструкцию в Санкт-Петербурге?
Для соответствующих объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге разрешение выдаёт уполномоченный орган в рамках процедуры выдачи разрешения на строительство при строительстве и реконструкции. Компетенция для отдельных категорий объектов может отличаться.
Можно ли сначала проверить возможность реконструкции, не заказывая весь проект?
Начинаем с адреса, исходных документов и описания планируемых работ. Объём предварительного анализа согласуем с учётом задачи.
Можно ли обратиться с проектом другого подрядчика?
Можно обратиться с готовой проектной документацией. После изучения определим объём проверки и дальнейшего сопровождения.
Что делать, если желаемые параметры не соответствуют установленным ограничениям?
Необходимо определить конкретное ограничение и проверить возможные варианты корректировки проекта либо применимость предусмотренных законом специальных процедур.
Что делать, если инженерные сети мешают пристройке?
Сначала определяем владельца сети, её статус и технические условия возможного переустройства. При необходимости задача связывается с услугой выноса инженерных коммуникаций.
Можно ли оформить реконструкцию, если работы уже выполнены?
Возможность оформления зависит от объекта, документов и характера выполненных работ. Сначала изучаем исходные данные и определяем допустимый порядок действий.
Что нужно сделать после реконструкции?
В зависимости от объекта могут потребоваться ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт изменений и регистрационные действия.
Работаете ли вы с частными домами?
Нет. РЕКПРОФ ориентирован на коммерческие, инвестиционные, производственные и другие бизнес-объекты.
Дополнительные услуги для реализации проекта
Регистрация права собственностиПосле кадастрового оформления может потребоваться государственная регистрация права.
ПодробнееВвод объекта в эксплуатациюДля соответствующих объектов кадастровая документация связана с процедурой ввода.
Подробнее
Передача инженерных сетейПосле оформления построенной сети может потребоваться её передача эксплуатирующей организации.
Раздел земельного участкаЕсли бизнес-задача предполагает изменение структуры земельного актива.
ПодробнееПерераспределение земельЕсли требуется изменить существующую конфигурацию участков.
ПодробнееПланируете реконструкцию коммерческого объекта?
Пришлите адрес, кадастровый номер и кратко опишите, что необходимо изменить.