Раздел коммерческих земельных участков в СПб и Ленинградской области

Нужно разделить коммерческий участок?

Пришлите кадастровый номер и кратко опишите задачу. Предварительно изучим исходную ситуацию и определим, какие действия потребуются для раздела.

Сопровождаем раздел коммерческих участков разной сложности

Работаем как со стандартными задачами по разделу территории, так и с проектами, где необходимо предварительно разобраться с ограничениями, существующей застройкой или инфраструктурой.

Стандартные задачи

Разделить коммерческий участок на два
Разделить участок на несколько самостоятельных
Отделить часть территории для продажи
Сформировать участок под отдельный объект недвижимости
Разделить территорию под несколько коммерческих объектов
Подготовить участок к девелопменту
Сформировать самостоятельные земельные активы
Определить границы образуемых участков
Подготовить межевой план
Сопроводить кадастровый учёт

Сложные задачи

Непонятно, допускается ли раздел в требуемой конфигурации
Нужно сохранить нормальную эксплуатацию существующих объектов
После раздела требуется обеспечить подъезд к каждому участку
Инженерные сети пересекают предполагаемые границы
На территории расположено несколько зданий и сооружений
Существующая конфигурация мешает коммерческому использованию
Требуется увязать раздел с будущим строительством
Необходимо разделить участок перед продажей части актива
Есть реестровые ошибки или несоответствия
Получены замечания или приостановка
Предыдущий подрядчик не довёл процедуру до результата

Для бизнеса важно не просто разделить землю

После раздела образуются самостоятельные земельные участки. Для коммерческого объекта важно заранее понять, сможет ли каждый из них полноценно использоваться по назначению. Перед окончательным формированием границ необходимо учитывать:

Площадь и конфигурацию

Насколько будущие участки соответствуют предполагаемой бизнес-задаче.

Существующую недвижимость

Как относительно новых границ будут расположены здания, сооружения и зоны их эксплуатации.

Вид разрешённого использования

Соответствует ли дальнейшее использование территории текущим характеристикам участка.

Транспортный доступ

Сможет ли каждый участок иметь необходимый въезд и выезд.

Инженерные коммуникации

Где после раздела окажутся существующие сети и как будет организовано инженерное обеспечение каждого объекта.

Возможность дальнейшего строительства

Не создаёт ли выбранная схема ограничения для будущего развития территории.

Ликвидность образуемых участков

Не появляются ли после раздела неудобные или практически неиспользуемые части территории.

Мы рассматриваем раздел участка как часть бизнес-задачи собственника, а не как формальную кадастровую процедуру.

Как проходит раздел коммерческого земельного участка

01 Определяем бизнес-задачу

Выясняем, зачем требуется раздел и какой результат должен получить собственник.

02 Анализируем исходный участок

Изучаем документы, кадастровые сведения и особенности территории.

03 Проверяем возможность раздела

Определяем потенциальные ограничения и риски.

04 Формируем схему будущих участков

Разрабатываем предполагаемую конфигурацию с учётом поставленной задачи.

05 Выполняем необходимые кадастровые работы

Проводим работы, необходимые для подготовки документации.

06 Подготавливаем межевой план

Формируем документы для образования новых земельных участков.

07 Сопровождаем кадастровый учёт

Сопровождаем процедуру в объёме, предусмотренном договором.

08 Отрабатываем замечания

При необходимости корректируем документы и сопровождаем устранение замечаний.

Проверить возможность раздела

После раздела каждому участку может понадобиться самостоятельная инфраструктура

Для коммерческой территории новые кадастровые границы — только часть задачи. Если участки будут использоваться независимо друг от друга, необходимо заранее понимать, как будет организована инфраструктура.

Подъезд и выезд

Можно ли обеспечить отдельный транспортный доступ к каждому участку?

Согласование подъездных дорог, примыканий и выездов

Электроснабжение

Как будет распределяться мощность и потребуется ли отдельное технологическое присоединение?

Подключение к электрическим сетям

Водоснабжение и водоотведение

Можно ли обеспечить каждый объект самостоятельным подключением?

Подключение к водоснабжению и водоотведению

Газоснабжение

Как раздел территории повлияет на существующую или будущую схему подключения?

Подключение к газовым сетям

Существующие инженерные сети

Что делать, если после раздела коммуникации пересекают чужую территорию или мешают дальнейшему строительству?

Вынос инженерных сетей

Для коммерческих и инвестиционных проектов можем рассматривать раздел участка вместе с дальнейшей инженерной схемой территории.

Результат работы

В зависимости от выбранного состава услуги:

Проверенную схему раздела
Сопровождение кадастрового учёта
Определённую конфигурацию образуемых участков
Отработку возникающих замечаний
Выполненные необходимые кадастровые работы
Понимание того, как раздел повлияет на дальнейшее использование территории
Подготовленный межевой план

Работаем с разделом земли как с бизнес-задачей

1 Только коммерческие объекты

Не работаем с бытовым разделом частных участков. Основная специализация — коммерческая недвижимость, инвестиционные и девелоперские проекты.

2 Начинаем с цели собственника

Сначала определяем, зачем требуется раздел и что должно происходить с каждым участком дальше.

3 Учитываем эксплуатацию территории

Рассматриваем не только кадастровые границы, но и расположение объектов, подъезды и инженерную инфраструктуру.

4 Подключаем смежные направления

При необходимости можем проработать вопросы ВРИ, подъездных дорог, инженерных сетей и технологического присоединения.

5 Можно обратиться на разных стадиях

От первоначальной идеи до проекта, по которому уже возникли замечания.

6 Стандартные и сложные задачи

Работаем как с обычными проектами, так и с ситуациями, где перед разделом необходимо решить дополнительные инженерные или имущественные вопросы.

Сколько стоит раздел коммерческого земельного участка

Стоимость определяется после анализа исходного участка и поставленной задачи. На неё влияют:

Площадь территории
Необходимость геодезических работ
Количество образуемых участков
Наличие реестровых ошибок
Состояние исходных границ
Необходимость дополнительного анализа
Сложность конфигурации
Объём сопровождения
Количество существующих объектов
Необходимость подключения смежных специалистов

Получить предварительный расчёт Для первичной оценки достаточно кадастрового номера и описания желаемого результата.

Частые вопросы

Работаете ли вы с частными земельными участками?

Нет. Мы работаем с коммерческой недвижимостью, юридическими лицами, инвесторами, девелоперами и другими бизнес-задачами. Раздел участков для ИЖС, СНТ и личных нужд физических лиц не выполняем.

Можно ли разделить коммерческий участок на два?

Возможность зависит от характеристик исходной территории и параметров будущих участков. Сначала необходимо проверить конкретный объект.

Можно ли разделить участок на несколько самостоятельных?

Да, если предполагаемая конфигурация соответствует применимым требованиям и позволяет образовать самостоятельные земельные участки.

Можно ли разделить участок с существующими зданиями?

Наличие недвижимости обязательно учитывается при разработке схемы. Конкретное решение определяется после анализа расположения объектов и документов.

Можно ли разделить территорию перед продажей части бизнеса или объекта?

Да, такая задача является одним из типовых сценариев для коммерческой недвижимости. Сначала необходимо определить, какой самостоятельный актив должен получиться после раздела.

Что делать, если после раздела к одному участку не будет подъезда?

Транспортный доступ необходимо учитывать ещё при формировании схемы. При необходимости РЕКПРОФ может отдельно проработать согласование подъезда, примыкания или выезда.

Что делать с инженерными сетями, которые пересекают будущие границы?

Необходимо анализировать конкретную схему коммуникаций. В зависимости от ситуации может потребоваться изменение конфигурации участка, оформление необходимых решений или вынос сетей.

Что делать, если уже получена приостановка?

Необходимо изучить документы и причину приостановки. После этого можно определить дальнейшие действия.

Посмотреть все ответы на вопросы