Кадастровое сопровождение коммерческих объектов в СПб и Ленинградской области
Подготовим необходимую кадастровую документацию и сопроводим постановку объекта на кадастровый учёт или внесение изменений в ЕГРН.
- Только бизнес-объекты
- СПб и Ленинградская область
- Новые объекты и реконструкция
- Здания, помещения, сооружения и инженерные сети
- Стандартные и сложные ситуации
Что необходимо оформить по вашему объекту?
Расскажите о текущей ситуации. Определим, какие кадастровые действия и документы могут потребоваться.
Подключаемся к кадастровым задачам разной сложности
Работаем как с плановой постановкой объекта на учёт, так и с ситуациями, где сначала необходимо разобраться с документами, характеристиками объекта или полученными замечаниями.
- Поставить построенный объект на кадастровый учёт
- Подготовить технический план
- Внести изменения после реконструкции
- Учесть изменение характеристик объекта
- Поставить на учёт коммерческое помещение
- Поставить на учёт сооружение
- Оформить построенную инженерную сеть
- Снять прекративший существование объект с учёта
- Подготовить кадастровую документацию для дальнейшей регистрации права
- Фактические характеристики отличаются от сведений ЕГРН
- Объект реконструирован, но изменения не оформлены
- Документы разных этапов строительства не сходятся
- Получена приостановка кадастрового учёта
- Есть замечания к техническому плану
- Предыдущий подрядчик не завершил оформление
- Нужно оформить несколько взаимосвязанных объектов
- Необходимо поставить на учёт построенные инженерные сети
- Непонятно, какой именно объект или его характеристики необходимо учитывать
- Кадастровая задача связана с вводом, реконструкцией или регистрацией права
На каких этапах бизнеса возникают кадастровые задачи
После строительстваНеобходимо оформить созданный объект и внести сведения о нём в ЕГРН.
После реконструкцииИзменились площадь, конфигурация или другие характеристики объекта.
Перед регистрацией праваНеобходимо предварительно корректно оформить кадастровую часть.
При изменении объектаТребуется актуализировать сведения ЕГРН.
После строительства инженерных сетейНеобходимо оформить построенное сооружение для дальнейших процедур.
При продаже или реструктуризации активаНеобходимо привести сведения об объекте в актуальное состояние.
При замечаниях РосреестраТребуется определить причину приостановки и дальнейший порядок действий.
Как сопровождаем кадастровый учёт
Изучаем объект, существующие документы и сведения ЕГРН.
Фиксируем, что именно должно быть поставлено на учёт или изменено.
Сопоставляем документы, фактические характеристики и существующие сведения.
Проводим предусмотренные для конкретной задачи работы.
Формируем технический план, межевой план, акт обследования или другие необходимые материалы — в зависимости от задачи.
Организуем дальнейшую процедуру в согласованном объёме.
Если возникают замечания или приостановка, анализируем причины и определяем необходимые действия.
После завершения процедуры проверяем внесённые сведения применительно к поставленной задаче.
Кадастровая часть должна соответствовать тому, что построено
После строительства или реконструкции характеристики объекта могут отличаться от существующих сведений ЕГРН.
Поэтому кадастровое оформление необходимо рассматривать в связке с:
- проектной документацией
- разрешительной документацией
- фактически выполненными работами
- техническими характеристиками объекта
- процедурой ввода
- дальнейшей регистрацией права.
Если РЕКПРОФ сопровождает строительство или реконструкцию, кадастровую часть можно учитывать заранее, а не начинать разбираться с ней только после завершения работ.
Результат кадастрового сопровождения
В зависимости от поставленной задачи:
- определённый порядок действий
- подготовленную кадастровую документацию
- технический или межевой план — когда он требуется
- сопровождение кадастровой процедуры
- отработку замечаний
- актуализированные сведения об объекте в ЕГРН при успешном завершении соответствующей процедуры
- подготовленную кадастровую основу для следующего этапа проекта.
Рассматриваем кадастровую задачу в контексте всего объекта
Только B2BРаботаем с коммерческой недвижимостью, инфраструктурой, инвесторами и девелоперскими проектами.
Не начинаем с документаСначала определяем задачу и необходимый результат, затем состав работ.
Понимаем строительствоКадастровая часть может быть связана с проектированием, реконструкцией и вводом объекта.
Понимаем инженерную инфраструктуруМожем работать с кадастровым оформлением в общей цепочке создания инженерных сетей.
Подключаемся на разных стадияхОт подготовки нового объекта к учёту до ситуации с уже полученной приостановкой.
Один проект — несколько смежных задачПри необходимости можно связать кадастровые работы с вводом, регистрацией права, земельными вопросами и инженерными сетями.
Сколько стоит кадастровое сопровождение
Стоимость зависит от объекта и необходимой процедуры.
На неё могут влиять:
- тип объекта
- площадь и характеристики
- количество объектов
- состояние исходной документации
- необходимость обмеров
- необходимость геодезических работ
- вид кадастровой процедуры
- наличие реконструкции
- необходимость оформления инженерных сетей
- наличие приостановки
- требуемый объём сопровождения.
Частые вопросы
Работаете ли вы с частными домами и квартирами?
Нет. Мы ориентированы на коммерческую недвижимость, юридических лиц, инвесторов, девелоперов и инфраструктурные объекты.
Какие объекты можно поставить на кадастровый учёт?
Кадастровые процедуры применяются к различным видам объектов недвижимости. Мы ориентированы прежде всего на коммерческие здания, нежилые помещения, сооружения, инженерные сети, земельные участки и другие объекты бизнеса.
Что такое технический план?
Технический план содержит необходимые сведения об объекте недвижимости и используется в предусмотренных законом случаях для государственного кадастрового учёта или внесения изменений в сведения ЕГРН.
Можно ли поставить на учёт объект после реконструкции?
После реконструкции может потребоваться внесение изменений в сведения об объекте. Конкретная процедура определяется после анализа проекта, документов и фактического состояния.
Что делать, если получили приостановку?
Пришлите уведомление и имеющиеся документы. Сначала необходимо установить причину приостановки, после чего можно определить дальнейшие действия.
Можно ли обратиться, если технический план уже сделал другой подрядчик?
Да. Можно проверить существующие документы и определить дальнейший порядок действий.
Работаете ли вы в Ленинградской области?
Да. Мы ориентированы на коммерческие объекты Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Что может потребоваться после кадастрового учёта
Регистрация права собственностиПосле кадастрового оформления может потребоваться государственная регистрация права.
Ввод объекта в эксплуатациюДля соответствующих объектов кадастровая документация связана с процедурой ввода.
ПодробнееПередача инженерных сетейПосле оформления построенной сети может потребоваться её передача эксплуатирующей организации.
Раздел земельного участкаЕсли бизнес-задача предполагает изменение структуры земельного актива.
Подробнее
Перераспределение земельЕсли требуется изменить существующую конфигурацию участков.
ПодробнееНужно поставить объект на кадастровый учёт или внести изменения?
Пришлите адрес или кадастровый номер и кратко расскажите о ситуации.
