Перепланировки

Мы поможем согласовать перепланировку в соответствии с действующими стандартными нормами. У нас работают опытные специалисты, поэтому мы готовы проконсультировать вас по всем вопросам. Обращайтесь к нам для получения консультации.

Мы помогаем выполнить согласование различных объектов: квартир, нежилых и офисных помещений различного назначения. Мы также готовы согласовать самые разные типы перепланировок в соответствии с действующими стандартными нормами:

• обустройство отдельно стоящего входа в дом;
• строительство новых дверных и оконных проемов, арочных элементов;
• увеличение комнат;
• строительство мансарды;
• обустройство подвальных помещений, чердаков;
• проведение остекления террас;
• переустановка коммуникаций;
• изменение расположения санузла;
• увеличение комнат, изменение их конфигураций;
• строительство или снос перегородок, стен.

Мы выполняем работы разной степени сложности. Мы готовы работать с объектами культурного наследия, учитывая все особенности. Мы выполняем все работы в соответствии с действующими стандартными нормами, поэтому гарантируем качество.

Мы выполняем все работы поэтапно, поэтому можем гарантировать высокое качество исполнения с минимальными затратами для вас. Срок работы составляет не менее полугода. Он включает такие основные этапы:

1. Предварительная оценка. На этом этапе мы проводим первоначальный анализ вашей ситуации, помогаем рассчитать приблизительную стоимость услуг, основываясь на индивидуальных параметрах. Вам нужно предоставить:

1)   технический паспорт на объект недвижимость;

2)   выписку из ЕГРН;

3)   старый план помещений;

4)   новый план помещений;

5)   если не хватает документов, мы поможем вам их собрать.

1. Сбор документации. На этом этапе мы предоставляем полный комплекс услуг по сборке документов:

1)   мы поможем заказать технический паспорт на здание, планы помещений;

2)   получим справку о статусе архитектурного объекта;

3)   для старых домов проведем оценку дымоходов, вентиляционных каналов и получим акт;

4)   получим справку из управляющей компании;

5)   в результате вы получите все необходимые документы для работы.

1. Далее мы приступаем к разработке индивидуального проекта, куда входят такие основные разделы:

1)   пояснительная записка;

2)   перечень архитектурных решений;

3)   водоснабжение и канализация;

4)   вентиляционная и отопительная система;

5)   электроснабжение;

6)   соответствие требованиям пожарной безопасности;

7)   технический раздел для нежилых помещений.

1. Если будут затронуты конструктивные элементы сооружения, нужно также провести соответствующее обследование, после чего отразить это в документации.
2. Далее мы получим предварительные согласования, для чего выполним следующие виды работы:

1)   получим документ от ОГПН;

2)   получим разрешение для перепланировки от управляющей компании;

3)   одобрим проектную документацию у архитектора;

4)   получим заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам.

1. Согласование перепланировки в МВК. На этом этапе мы подадим документы и получим ответ, после чего можно будет приступать к выполнению ремонтных работ.
2. Далее можно вводить отремонтированное помещение в эксплуатацию. На этом этапе мы выполняем такие виды работ:

1)   поможем организовать выезд инженера для проверки результатов выполнения работ;

2)   получим результат соответствия параметрам пожарной безопасности;

3)   получим справки о соблюдении технических особенностей выполнения ремонтных работ;

4)   организуем приемку работ со стороны МВК;

5)   получим соответствующий бланк для фиксации результатов в уполномоченных органах;

6)   подадим документы через МФЦ;

7)   получим акт для ввода здания в эксплуатацию.

1. Далее остается получить новые документы на объект. Мы поможем составить технический план и декларацию. Далее остается внести соответствующие данные в ЕГРН.

Вся процедура не занимает много времени и не требует особых усилий с вашей стороны. Мы поможем реализовать все максимально быстро.

Мы поможем согласовать все выполненные работы и узаконить уже полученный результат:

• Закажем выполнение поэтажных план.
• Поможем разработать документацию.
• Сделаем все необходимые разрешения.
• Поможем ввести помещение в эксплуатацию.
• Получим всю необходимую документацию.

Мы работаем на различных этапах выполнения работ. Мы поможем получить предварительное согласование или узаконить уже выполненные работы. Мы беремся даже за самые сложные случаи:

• Согласовываем перепланировку, которую планируется выполнить. Мы проконсультируем по всем вопросам, предложим доступные варианты решения.
• Согласуем уже выполненные работы, если они соответствуют стандартным нормам.
• Согласуем проблемную перепланировку. Мы поможем устранить конфликтные ситуации с управляющей компанией, после чего оформим разрешение в соответствии с результатами выполненных работ.
• При необходимости мы выполним анализ исходной документации для установки особенностей.

Наша компания представляет широкий спектр услуг, поэтому может гарантировать высокое качество исполнения в соответствии со всеми стандартными требованиями.

Всеми проверками занимаются уполномоченные органы: ГЖИ, ГАТИ, КГА, ТСЖ, управляющая компания и полиция. За выполнение всех работ отвечает собственник, поэтому он должен выполнять все действия в соответствии с установленными нормами.

Если не получить разрешение, можно столкнуться с такими неприятностями:

• штрафные санкции;
• передача дела в суд;
• возвращение помещения в изначальное состояние;
• расторжение договора аренды;
• приостановление или полная остановка ремонта.

Размер штрафов определяется в соответствии с Законом от 31 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» устанавливает штрафы за незаконную перепланировку. Для обычных зданий сумма штрафа составляет от 1000 до 2500 рублей. Для объектов культурного наследия – 15-300 тысяч рублей.

Мы можем предоставить вам следующие гарантии:

• правильное оформление документации;
• разработку проекта;
• быстрое решение проблем.

Мы не можем гарантировать стопроцентное одобрение проекта или того, что законы не изменятся в течение выполнения работ.

Согласование перепланировки выполняется в соответствии со стандартными нормами, среди которых:

• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
• Постановление Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 года № 87.
• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».
• ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП по пожарной безопасности.

Мы поможем получить разрешение от соседей, согласие со стороны банка, если помещение находится в залоге. Также мы поможем согласовать работы по факту, если нет никаких грубых нарушений действующий норм.

При согласовании можно столкнуться с некоторыми проблемами среди которых:

• Отказ в согласовании. В некоторых ситуациях можно получить отказ. Если вся проектная документация соответствующий действующим стандартным требованиям, мы поможем с оформлением разрешения.
• Объекты культурного наследия. Могут возникнуть проблемы с согласованием проектов, которые касаются объектов, являющихся архитектурным наследием.
• Жалобы жильцов. Мы помогаем получить одобрение со стороны жильцов.
• Изменение законов. Такое случается не так часто на практике.
• Проблемы с ЕГРН.

Мы поможем вам получить разрешение с минимальными затратами даже в самых сложных ситуациях. Обращайтесь в нашу компанию для того, чтобы получить консультацию уже сейчас. Мы всегда готовы рассмотреть ситуации вне зависимости от сложности.