Согласование отдельных входов

Наша компания поможет вам согласовать строительство отдельного входа. Мы обладаем большим опытом работы и обширными знаниями, что позволяет выполнять нам задачи любой сложности. Мы гарантируем результат и скрасть исполнения.

Мы предоставляем широкий спектр услуг по согласованию отдельного входа:

• проведем оценку вашего здания, чтобы определить возможность установки отдельного входа;
• предложим наиболее подходящий вариант благоустройства;
• займемся подготовкой документации;
• разработаем индивидуальный проект;
• согласуем все необходимые работы.

Мы работаем даже в самых сложных случаях. Поможем с согласованием уже выполненных работ. Мы поможем в случае получения предписания. Согласуем строительство отдельного входа для объектов культурного наследия. Мы готовы помочь на любом этапе выполнения работ. Работаем даже в тех случаях, когда вход уже сделан или находится на этапе планирования. Быстро соберем все документы.

При работе мы учитываем все возможные риски, с которыми вы можете столкнуться в процессе согласования:

• отказ от разрешения, так как внешний вид входа не соответствует требованиям;
• невозможность технически реализовать требуемый проект отдельного входа из-за высокой стоимости строительных материалов – в некоторых случаях сложно реализовать дорогие конструктивные решения или перенести инженерные коммуникации;
• уменьшение жилой площади из-за необходимости строительства ступеней внутри дома.

Предварительно мы проводим тщательную оценку для того, чтобы определить возможность выполнения работ по организации отдельного входа.

В случае появления проблем в процессе выполнения строительства мы поможем согласовать все необходимые мероприятия для того, чтобы снизить риски больших штрафов. Мы будем представлять ваши интересы перед проверяющими органами, отстаивать их до самого конца. После устранения всех проблем мы поможем получить разрешительную документацию без лишних проблем.

Обратите внимание, что в случае работы с домами, являющимися памятниками архитектуры, могут возникнуть трудности. Такие объекты не всегда готовы согласовать. Если не соблюдать все правила, вам придется заплатить большие штрафы, поэтому необходимо уточнить все детали заранее. Вам следует заранее узнать, является ли постройка объектом архитектурного наследия.

Стоимость услуг по проектированию и согласованию отдельного входа  —  от 60.000 рублей.

Если у Вас уже получено задание КГА:

Если у вас уже получено Задание КГА (разрешительное письмо) и оно актуальное и корректное, то срок разработки и согласования проекта благоустройства в части устройства или изменения отдельного входа в уровень земли у простого здания будет минимальным - от 45 дней.

Стоимость данных услуг - от 60.000 рублей.

Если предварительно требуется подать документы на получение задания КГА:

В случае если вы ещё не получали Задание КГА или в нём прописаны не все требуемые изменения, то мы закажем Задание за вас. Срок рассмотрения заявления в КГА - 30 дней.

Стоимость услуги получения Задания КГА - 15.000 рублей.

В зависимости от особенностей выполняемых работ стоимость и сроки могут отличаться, поэтому обращайтесь к нам за консультацией и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

Так например, если вы приобрели квартиру на первом этаже для осуществления коммерческой деятельности и вам требуется организовать отдельный вход с улицы, процедура согласования будет существенно отличаться по процессу и объему работ, срокам и стоимости. Но наша компания предоставляет полный перечень работ по согласованию даже в таком непростом случае.

Если здание, на фасаде которого планируется разместить новые отдельные входы, относится к памятникам архитектуры или расположено в зоне охраны, согласование происходит непосредственно с КГИОП. Мы обладаем большим опытом работы даже в таких сложных ситуациях, поэтому готовы выполнить задачи любой сложности с минимальными затратами для вас.

Проверку строительства отдельного входа и согласования осуществляют такие инстанции:

• жилищная инспекция, которая проверяет соответствие строения планировке;
• КГА и КГИОП;
• прокуратура;
• полиция;
• местные административные органы.

Если не согласовывать строительство отдельного входа, то придется столкнуться с большими штрафами. Такие крупные работы не могут остаться незамеченными. Кто-то все равно напишет жалобу. Если к вам придут с проверкой, придется:

• уплатить крупную штрафную сумму;
• вернуть постройку в исходное состояние;
• согласовать работы по факту исполнения.

В любом случае вы потратите намного больше времени и усилий. Размер штрафов составляет не менее 100 тысяч рублей. Если работы проводились на объекте культурного населения, тогда нужно заплатить не мене 20 миллионов рублей. Все эти штрафные санкции регулируются Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Если пришло предписание, вам следует обратиться к нам. Мы поможем снизить возможные риски и штрафы. Мы будем представлять ваши интересы перед официальными органами.

Мы предоставляем все гарантии при выполнении согласования строительства отдельного входа. Мы поможем в процессе оформления документации, подадим документы в установленные сроки, поможем с исполнением предписания. Обратите внимание, что мы не можем гарантировать согласования работ по факту исполнения, так как это возможно далеко не во всех случаях.

Получить разрешение на строительство отдельного входа можно в КГА. Это касается нежилых строений, которые принадлежат физическим или юридическим лицам. Если планируется построить отдельный вход в многоквартирном комплексе, необходимо получить разрешение от МВК. Этот документ свидетельствует о возможности проведения работ данного характера. Фактически вам придется оформить разрешение на перепланировку жилого помещения, а все результаты нужно зафиксировать в соответствующей проектной документации.

Без разрешения МВК вы не сможете выполнить какие-либо работы по строительству отдельного входа. Это связано со следующими факторами:

• незаконность ремонтных работ;
• невозможность проведения учета в ЕГРН;
• невозможность оформить закладную или сделать оценку данного объекта;
• сложности с продажей жилого помещения или оформлением кредита на покупку.

Обратите внимание, что получить разрешение нужно обязательно. Также сначала все работы проводятся внутри, после чего можно приступать к строительным работам снаружи. В таком случае можно избежать жалоб и внезапных проверок, а также снизить риски штрафных санкций.

Наша компания работает в соответствии с действующими стандартными нормами при согласовании отдельных входов:

• Постановление №961 от 9.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».
• Постановление №40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства».
• СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
• СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей».
• СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Мы гарантируем безопасность исполнения работ, высокую скорость согласования и законность.

Отдельные входы должны соответствовать определённым требования. Необходимо проводить окраску в соответствии с колерным бланком. Также запрещается красить входную группу цветами, которые не соответствуют колерною бланку. Нельзя выполнять облицовку исключительно вокруг входа. Придется выполнять все работы для того, чтобы сделать все в соответствии со стандартами.

Внешний вид и характеристики отдельного входа должны соответствовать общей архитектурной композиции. Именно по этой причине разработка проекта проводится только после согласования. Также нужно определить возможность обустройства дополнительного входа в соответствии с архитектурными особенностями постройки.

Входная группа должна быть построена таким образом, чтобы обеспечить максимально свободный проход, шириной не менее полутора метров. При планировке освещения необходимо учитывать особенности благоустройства территории и расположения других элементов подсветки на данной территории. Запрещается менять парадный вход дома. За это положен штраф.

При обустройстве отдельного входа необходимо учитывать расположение ступеней на крыльце. Нужно ориентироваться на особенности благоустройства домов конкретных регионов, так как требования могут отличаться.

Обратите внимания, что отдельные входы не должны нарушать архитектурную конструкцию постройки, ухудшать ее эксплуатационные качества, снижая удобство проживания для других жильцов. Отдельная входная группа не должна касаться важных инженерных коммуникаций или разрушать их. Также подобная конструкция не должна мешать окружающим или транспортным средствам.

Выше первого этажа отдельные входы обустраивают редко. Это возможно только в тех фасадах, которые выходят во двор. При этом важно учитывать требования пожарной безопасности. Необходимо обязательно обустроить водосточную систему, установить бордюр. Также может потребовать возведение отдельного ограждения, которое будет соответствовать архитектурным особенностям данной территории.

Лестницы, ступени и прочие элементы благоустройства входа должны быть выполнены из тех же материалов, что и основная конструкция постройки. Все элементы должны гармонировать между собой. Ступеньки нужно выполнять из безопасных материалов, чтобы снизить риски травмироваться при эксплуатации.

В многоквартирных домах важно предусмотреть доступ к отдельному входу со стороны людей с ограниченными возможностями. Для общественных и промышленных помещений нужно предусмотреть удобные входы на каждом этаже.

Входные группы необходимо маркировать. Для этого используют специальные обозначения. Также в ночное время нужна подсветка. Обычно устанавливают механические, автоматические или ручные дверные конструкции. При этом не используют вращающиеся механизмы или двери с качающимися петлями.

Входную группу нужно устанавливать на одном уровне с другими конструкциями. При необходимости используют лифтовые сооружения, подъемные механизмы. Не допускается строить одиночные ступени.

Высота порога должна составлять не более 14 миллиметров. Ширина проема должна составлять не менее 120 сантиметров, а для двухстворчатых конструкций – не менее 180 сантиметров. В старых строениях необходимо расширить дверные проемы для удобной величины. Габариты входной группы определяются конструкционными особенностями здания. Также нужно построить навес и обеспечить водоотводную систему. Для покрытия ступеней необходимо использовать только безопасные материалы, которые не скользят при разных погодных условиях.

Опорные элементы, ручки должны быть комфортными в эксплуатации. Они должны быть просты и доступны для каждого человека вне зависимости от его физического состояния.

Важно правильно обустроить эвакуационный вход. Он должен быть шире по сравнению с основной дверной конструкцией. Обычно подобные сооружения также оснащаются ограждениями на площадках и лестницах, высота которых составляет более 45 сантиметров. Лестничные площадки не должны быть по ширине уже лестничных маршей. Лестничные марши не должны быть уже лестничной клетки.

Все фасадные элементы должны быть выполнены в едином стиле, что указано в приложении № 1 к Постановлению № 40. Это означает, что необходимо создавать такие проекты, которые похожи на уже существующие решения.

Мы поможем вам согласовать уже готовое сооружение, если оно соответствует всем стандартным нормам, отсутствуют какие-либо нарушения. При этом обратите внимание, что уже построенный вход сложно согласовать. Для этого потребуется немало времени и усилий. Рекомендуется согласовывать подобные работы предварительно, чтобы избежать проблем.

Среди наиболее распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются те, кто самовольно выполнил строительство отдельного входа:

• Жильцы против подобных работ. В некоторых случаях с соседями не получается договориться о строительстве отдельного входа. В таком случае необходимо пообщаться с управляющей компанией, чтобы помочь добиться расположения других жильцов.
• Проект не соответствует требованиям. Далеко не всегда получается сделать вход таким, каким вы его хотите видеть. Следует пойти навстречу, чтобы согласовать вход в соответствии с установленными стандартными нормами. Нужно для этого получить консультацию в КГА.
• Невозможность обустройства. В некоторых случаях вход выходит слишком дорогим по проекту. Например, необходимо работать с инженерными коммуникациями или другими сложными сооружениями в вашем доме. В таком случае необходимо обратиться к нам. Мы поможем провести оценку объекта, чтобы установить возможность обустройства отдельного входа. Мы заранее подготовим несколько разных вариантов проектов, которые будут доступны под ваши возможности.
• Несогласованные элементы. В некоторых ситуациях проект нельзя утвердить из-за того, что на фасаде есть незаконные детали. В таком случае нужно провести предварительную проверку. При необходимости нужно согласовать все эти несанкционированные изменения.
• Вход, похожий на соседский. Все новые входы должны быть идентичны с уже имеющимися. Это нужно для того, чтобы все архитектурные элементы одного строения соответствовали друг другу.

Практически из любой проблемной ситуации можно найти выход, если следовать законодательным нормам и требованиям.

Самый простой вход согласовать не составит труда. Как правило, такая конструкция представляет собой конструкцию без ступеней на одном уровне с землей. В таком случае не придется делать сложный проект или сталкиваться с недовольством других жильцов.

Наша компания поможет согласовать ваш проект в соответствии с действующими стандартными нормами. Мы работаем даже в самых сложных случаях. Мы поможем собрать документы, получить техническое задание и подготовить проектную документацию. Мы согласуем готовый проект и получим колерный бланк. Вам остается наслаждаться результатами выполненных работ.