Что нужно знать про изменение и ремонт фасадов

Для начала необходимо разобраться с базовыми определениями. Любые работы, связанные с фасадами, считаются работами по благоустройству или ремонтом. Ремонт не подразумевает никаких капитальных изменений или перепланировки. Выделяют капитальный или текущий ремонт, которые включают в себя разные типы работ. Если планируется полное изменение и перепланировка фасада, то такие работы называются благоустройством. Они требуют соблюдения целого ряда формальностей в соответствии с действующими нормами.

К подобным ремонтным работам относят замену или восстановление отдельных облицовочных элементов, работы с недекоративными конструкционными элементами. Сюда также можно отнести окраску, штукатурку. Подобный ремонт согласовать не составит труда, так как он не требует никаких капитальных изменений. Из документов потребуется только колерный бланк. Владельцам обычных зданий намного проще – им не нужно проводить экспертизу. Если здание можно отнести к культурному памятнику, тогда придется проводить соответствующую проверку.

Если планируется проводить крупные ремонтные работы без глобального строительства или изменения планировки, то такие работы называются капитальным ремонтом.

Если во время проведения работ планируются какие-либо капитальные работы, тогда они называются благоустройством. Сюда можно отнести замену дверных, оконных полотен, перекраску и некоторые другие работы.

Фактические разницы между двумя этими понятиями нет, так как они требуют выполнения одинакового спектра работ при согласовании. Нужно в обязательном порядке провести проверку фасада, получить задание на выполнение работ, подготовить проектную документацию. Также нужно оформить и получить колерный бланк. Если здание является объектом культурного наследия, все эти процессы намного сложнее, что следует учитывать.

Для согласования капитального ремонта, благоустройства нужно обращаться в соответствующие инстанции – КГА и КГИОП. Первая инстанция отвечает за обычные здания. Вторая – контролирует работу с теми зданиями, которые являются объектами культурного наследия. Благоустройство таких фасадов можно согласовать только после обращения в КГИОП.

Если нужно установить леса, тогда потребуется обращаться в ГАТИ. КГА занимается работами с инженерными коммуникациями, заменой крыльца и некоторых других элементов, которые требуют особого внимания в процессе выполнения работ.

За благоустройство отвечают некоторые действующие законодательные нормы и акты, к которым относят следующие:

• Закон № 820-7 от 19.01.2009 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон».
• Постановление №40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства».
• Постановление №961 от 9.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».
• Постановление № 1264 от 29.12.2014 года «О Порядке подготовки заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга...».

Данные документы полностью регулируют все особенности по благоустройству фасадов. Следует ориентироваться на них для того, чтобы выполнить и согласовать все работы.

При согласовании работ по благоустройству могут возникнуть некоторые проблемы, к которым относят такие:

• Отказ в выдаче технического задания. Для начала необходимо проконсультироваться с местными органами власти для получения предварительного одобрения на выполнение работ. При этом далеко не всегда получается на этом этапе определить все нюансы, что приводит к получению отказа.
• Отказ согласования. Специалист КГА может отказать в согласовании проекта. Если вы получаете отказ, тогда следует обратиться еще раз. Например, можно изменить проектную документацию, если специалиста не удовлетворяет внешний вид конструкции.
• Отказ согласования в ведомствах. Некоторые другие государственные организации также могут отказать в согласовании проектной документации. Они должны тщательно рассмотреть проект. Если есть какие-либо проблемы или замечания, то согласовать проект не получится. В таком случае придется полностью переделывать документацию.

Со всеми отказами можно разобраться законным способом, если следовать всем требованиям.

В некоторых случаях проектную документацию могут не пропустить из-за того, что есть несогласованные фасадные изменения. Например, при рассмотрении документов может быть выявлено, что не было согласовано изменение ри. Чтобы узнать законность всех изменений, следует обратиться в КГА. Здесь предоставят полную выписку по конкретной постройке. На плане можно посмотреть, какие фасадные элементы не соответствуют действительности. Тогда останется время для согласования всех деталей.

Иногда проблемы с ремонтом могут возникнуть из-за других жильцов, которые жалуются на ремонтные работы. Это может существенно помешать реализации проектов.

На практике столкнуться с серьезными изменениями в законодательстве в ходе выполнения работ достаточно сложно. Как правило, поменяться могут только сроки или стоимость выполнения работ, что приведет к увеличению бюджета. Также изменения могут касаться состава проектной документации. Например, могут потребоваться дополнительные чертежи постройки или прочие детали, которые сложно учесть самостоятельно.

В некоторых случаях согласовать выполненные работы можно по факту их исполнения. Это возможно только в тех случаях, если проект соответствует действующим законодательным требованиям. Рекомендуется уточнять этот вопрос заранее, чтобы не возникло никаких проблем. Согласование работ проходит в следующем порядке:

1. Сборка документации. Обычно это занимает не более двух недель.
2. Получение технического задание на выполнение проекта КГА. Это может занять около месяца.
3. Разработка проектной документации по фасаду. Этот процесс может занимать около двух недель.
4. Согласование составленного проекта в КГА. Рассмотрение заявления может занять до месяца.
5. Далее нужно получить колерный бланк. Это занимает около месяца.

После этого можно выполнять работы в соответствии с установленным проектом. Обращаясь в нашу компанию, вы сможете существенно сэкономить при выполнении всех работ.