Перевод в нежилой фонд

Если вы планируете изменить назначение своего помещения, наша компания не только квалифицированно проведет вас по всем этапам согласования, но и произведет для вас качественный анализ возможности узаконить изменения ещё на первоначальном этапе. А также наши специалисты дадут вам рекомендации, как лучше подготовиться к этому непростому процессу с учетом изменений в законе на 2023 год. 

Результат нашей с вами работы - законные основания для использования помещения в ваших целях.

Если вы приобрели квартиру на первом этаже жилого дома и хотите переустроить её для использования в коммерческих целях, вам придется узаконить свои действия. Дело в том, что достаточно даже одной жалобы внимательного соседа и к вам тут же придет проверка с требованием вернуть квартиру в прежний вид. 

Мы подготовили для вас последовательность действий, которые необходимо пройти для того, чтобы вы могли быть уверены в законности вашего коммерческого помещения. 

1. Первым делом важно получить письменное согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению. То есть владельцы квартиры сверху, а также квартир, которые имеют общую с вами стену на этаже должны письменно подтвердить отсутствие возражений. Эти письменные согласия должны соответствовать требованиям ЖК РФ, иначе при любой проверке их могут признать недействительными. Наши специалисты не только проконтролируют правильность получения согласий, но и проверят, не упустили ли вы кого-то из владельцев в случае, если в каких-то квартирах присутствует долевое право собственности. 

2. Не менее важным этапом будет получение оригинала протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме с их согласием. Здесь необходимо учесть все нюансы и новые требования Федерального Закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ. Уже на этапе консультации мы подробно расскажем вам все условия, которые нужно будет учесть на этом собрании для дальнейшего успешного согласования перевода вашего помещения.

Многие компании заключают договор на согласование перевода в нежилой фонд до получения этих двух документов. Но в случае если потом кто-то из жильцов откажет в своем согласии, вам будет выдан отказ в переводе в нежилое помещение, и вы зря потратите свои деньги. Поэтому мы говорим об этом важном нюансе ещё на предварительном этапе, чтобы вы могли сами оценить ситуацию и принять решение о дальнейших действиях.

3. Когда согласия получены, готовится остальной пакет документов и заявления для подачи их в Администрацию района напрямую или через МФЦ. Полный перечень документов указан ниже, но особенно стоит обратить внимание на проект переустройства или перепланировки, который в обязательном порядке необходимо будет разработать, в случае если планируется перепланировка. 

4. Проект переустройства или перепланировки может разработать только проектная организация, сведения о которой размещены в государственном реестре СРО. Наша компания имеет свидетельство СРО и высокую квалификацию специалистов, которые выполнят для вас проект в самые короткие сроки.

5. При положительном решении Администрация выдает распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое. По сути это уже согласование и успешный результат!

6. Если было предусмотрено переустройство или перепланировка, вы выполняете работы на основании и в соответствии с проектом, который подавался на согласование.

7. После завершения работ в обязательном порядке необходимо получить Акт приемочной комиссии, которая формируется Администрацией. На этом же этапе осуществляется государственный кадастровый учет, регистрация прав, внесение изменений в ЕГРН и т.д.

ВАЖНО! Именно Акт приемочной комиссии является подтверждением окончания перевода и является основанием для дальнейшего использования вашего помещения. 

ИТОГ ВАШЕГО ОБРАЩЕНИЯ К НАМ: Вы можете, не опасаясь проверок, использовать помещение в нужных вам целях на законных основаниях.

Наша компания имеет опыт в проектировании и согласовании более 16 лет.

Мы предоставляем полный спектр услуг по изменению назначения помещений и вы можете воспользоваться услугой согласования “под ключ” или же выбрать необходимые вам отдельные услуги:

• Предварительный анализ возможности перевода помещения в соответствии с требованиями ЖК РФ, Гр РФ и другими условиями, актуальными в 2023 году.

Мы соберем необходимую информацию, проанализируем и дадим вам развернутые комментарии о том, есть ли возможность узаконить ваше помещение, а также дадим рекомендации к дальнейшим действиям - БЕСПЛАТНО.

• Разработка проекта переустройства или перепланировки для дальнейшего его согласования в Жилищном Комитете.

Наши специалисты проектного отдела учтут все ваши пожелания и разработают проект перепланировки в соответствии с нормами и требованиями. С подробной информацией, этапами производства работ и стоимостью проекта вы можете ознакомиться здесь.

В случае если проектом будет предусмотрено устройство входа, для фасадных решений дополнительно потребуется согласование проекта благоустройства в Комитете по градостроительству и архитектуре.

• Подготовка и подача полного пакета документов для получения решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

Мы полностью сопроводим вас на этапе получения письменных согласий “смежных” соседей и получения оригинала протокола собрания собственников с их согласиями в соответствии с правилами кворума, актуальными в 2023 году. Подготовим все необходимые документы (подскажем, как и где получить, в случае отсутствия) и подадим на рассмотрение в Жилищный Комитет и будем вести взаимодействие на каждом этапе.

Стоимость услуги от - 140.000 рублей.

• Получение Акта приемочной комиссии в районной Администрации.

После того, как вы завершите работы по переустройству помещения, мы подадим документы на организацию приемочной комиссии и получение Акта выполнения работ. 

Стоимость услуги от - 50.000 рублей.

Более точная стоимость зависит от объема работы и сложности объекта.

Если вы приобрели квартиру в многоквартирном доме для дальнейшего использования её в коммерческих целях, вам важно знать, что с 2019 года в очередной раз ужесточились правила перевода помещения из жилого в нежилое. Сегодня даже сосед с верхнего этажа в другом конце дома может повлиять на то, можно ли вам будет использовать помещение в “новом” назначении или нет. Помимо письменного согласия ближайших соседей, нужно предоставить протокол собрания собственников с согласиями. Количество голосов зависит от того, сколько подъездов в вашем доме.   

Помимо этого вход в ваше помещение должен исключать любое пересечение с жильцами дома. Как например, вход с одного крыльца теперь невозможен. Нужно разработать комплексный проект перепланировки с учетом всех требований Жилищного Кодекса, а также законодательства о градостроительной деятельности. 

Еще одной из причин для отказа в переводе является аварийное состояние здания, поэтому в некоторых случаях может потребоваться экспертное заключение технического состояния конструкций.

Полный перечень документов, необходимых для согласования изменения назначения помещения в соответствии с законодательством:

1. Заявление о переводе помещения.

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии).

3. Согласованный проект переустройства или перепланировки (в случае, если перепланировка планируется).

4. Оригинал протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии.

5. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

6. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на обработку персональных данных.

7. Технический паспорт.

8. План переводимого помещения с его техническим описанием.

9. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.