Согласование летнего кафе

Наша компания поможет получить согласование летнего кафе в максимально короткие сроки. Мы обладаем большим опытом и знаниями, что поможет реализовать задачи любой сложности. Обращайтесь к нам за консультацией и получением согласования.

Мы подготовили для вас удобный чек-лист, который ответит на вопрос - что необходимо сделать ресторатору, чтобы разместить летнее кафе у своего заведения общественного питания:

Шаг 1

Включение в Схему размещения нестационарных торговых объектов (Схема размещения НТО).

Чтобы использовать земельный участок, прилегающий к заведению общественного питания, под размещение на нем летнего кафе, необходимо этот участок включить в Схему размещения НТО.

Вы можете сделать это, обратившись напрямую в районную администрацию (или через сервис РГИС онлайн), или же через проектную организацию, которая специализируется на этом вопросе и сделает всё за вас.

Стоит учесть, что есть критерии, при несоответствии которым, ваш участок не смогут включить в Схему размещения НТО, а именно, если планируемое летнее кафе будет расположено:

• ближе 25 метров от зданий, в которых располагаются органы государственной власти, образовательные организации, и ближе 25 метров от границ земельных участков под указанными зданиями;

• ближе 50 метров от наземных вестибюлей станций метрополитена;

• ближе 10 метров от остановочных пунктов городского пассажирского транспорта и от входов/выходов в подземные пешеходные переходы;

• в арках зданий, на газонах, цветниках, благоустроенных детских площадках, площадках для отдыха и спортивных занятий, тротуарах шириной менее 3 метров, а также иных тротуарах в случае невозможности обеспечения условия прохода шириной не менее 1,5 метра для пешеходов и тротуароуборочной техники;

• в охранной зоне сетей инженерно-технического обеспечения и объектов электросетевого хозяйства при наличии запрета, предусмотренного законодательством, под железнодорожными путепроводами, эстакадами, мостами;

• в пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, на пешеходных переходах и ближе 5 метров перед ними, на проезжей части автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге, а также внутриквартальных проездах и территориях парковок автотранспорта.

При любом из перечисленных случаев законно разместить летнее кафе будет невозможно.

Шаг 2

Заключение договора на размещение НТО с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

После того, как вы включили земельный участок в Схему размещения НТО, вам предстоит обратиться в Комитет имущественных отношений с заявлением о заключении договора аренды на размещение НТО. Этот договор как раз и даёт законное право на использование участка под размещение летнего кафе. Помимо прочего в нем будут прописаны требования к размещению объекта, например, вид разрешенного использования, максимальная площадь и т.п.

Данный договор заключается на определенный срок и если вы добросовестно исполняете все свои обязательства на протяжении всего срока, Комитет продлевает этот договор без каких-либо сложностей.

Период размещения летнего кафе по договору одинаков для всех — с 1 мая по 30 сентября.

Во избежании получения штрафа эти сроки лучше соблюдать.

ВАЖНО! Первые два шага необходимо пройти тем рестораторам, земельный участок под размещение летнего кафе которых находится в городской собственности.

Если же земля находится в частной собственности или в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома, необходимо заключить договор аренды с частными владельцами. Включать в Схему размещения НТО в таком случае не требуется.

Шаг 3

Согласование внешнего облика вашего летнего кафе с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) или Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Это этап, который нужно пройти всем владельцам будущего летнего кафе вне зависимости от формы собственности земельного участка. И даже в том случае, если вы сами собственник земли.

Внешний облик летнего кафе необходимо согласовать на предмет соответствия его предъявляемым  требованиям и представить подтверждение в КИО.

Есть два варианта согласования внешнего облика летнего кафе: проект благоустройства и лист согласования. 

Лист согласования разрабатывается в отношении летних кафе, включенных в Схему размещения НТО, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и площадь которых не превышает 30 кв.м.

Но в большинстве случаев требуется разрабатывать проект благоустройства.

Для согласования проекта благоустройства предварительно необходимо подать документы на получение задания на разработку проекта. Это документы, которые разрабатываются проектной организацией со свидетельством СРО. 

Если здание, на участке которого планируется разместить летнее кафе, относится к памятникам архитектуры или расположено в зоне охраны, согласование происходит непосредственно с КГИОП. Это немного усложняет процесс, но наша компания уже неоднократно получала согласование даже в непростых случаях.

Обращаем внимание, что бывают случаи, когда договор аренды КИО заключил, но КГА отказывает в согласовании летнего кафе. Поэтому рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами ещё на этапе заключения договора аренды, чтобы избежать неприятных последствий. Мы рассмотрим конкретно ваш случай и подскажем, есть ли причины для отказа КГА.

Шаг 4

Уведомление Комитета о том, что работы завершены и всё сделано в соответствии с проектными решениями.

В этом случае достаточно отправить фотографии и копию проекта путем обращения в электронную приемную Комитета. Проверку возведенного летнего кафе Комитет осуществляет в момент фактического размещения летнего кафе, то есть с 1 мая.

Скачайте ЧЕК-ЛИСТ согласования Летнего кафе, если хотите заняться этим процессом самостоятельно. А если всё же возникнут вопросы, наши специалисты с удовольствием на них ответят.

Если вы хотите получить возможность разместить летнее кафе в максимально короткие сроки и без сложных согласований, стоит иметь ввиду, что есть и упрощенный вариант. 

Им можно воспользоваться только, если помимо прочего будут соблюдаться условия:

• Земля находится в государственной собственности (или земля, государственная  собственность на которую не разграничена);

• Размещение предполагается только в дневное время (т.е. в период времени с 00:00 до 08:00 вы будете убирать уличную мебель внутрь помещения);

• Вы планируете ставить только уличную мебель: столы, стулья, кресла (т.е. подиум, ограждения, освещение и т.д. не предусмотрены);

• и ряд других условий.

При подаче заявления в 2023 году разрешение возможно получить на летний период 2023–2025 гг. (с 16.04.2023 по 15.10.2023, с 16.04.2024 по 15.10.2024, с 16.04.2025 по 15.10.2025).

ВАЖНО! В этом случае согласование внешнего облика в КГА не требуется. Данное разрешение выдает КИО.

Наша компания имеет опыт в проектировании и согласовании более 16 лет.

Мы предоставляем широкий спектр услуг по согласованию летних кафе:

• поможем вам рассмотреть имеющуюся документацию, провести анализ и определить, возможно ли в вашем случае узаконить летнее кафе и какой порядок действий будет конкретно в вашем случае;

• поможем внести ваш участок в Схему размещения НТО;

• поможем заключить договор с КИО или с частным лицом;

• поможем получить Разрешение КИО по упрощенному варианту;

• возьмем все консультации с архитектором КГА на себя и поможем вам подготовить проект летнего кафе в соответствии с действующими требованиями к внешнему облику летних кафе;

• согласуем внешний облик летнего кафе в КГА или КГИОП в соответствии с регламентом;

• поможем уведомить Комитет о том, что работы завершены и всё выполнено в соответствии с требованиями и проектными решениями.

Мы готовы предоставить свою помощь и поддержку, проконсультировать на всех этапах сотрудничества. Мы предоставляем бесплатную консультацию, чтобы помочь определиться со спектром работ.

Все наши работы соответствуют требованиям Постановления №961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга" и другим нормативным документам, которые регулируют размещение летних кафе в нашем городе.

Вы можете обратиться к нам за консультацией в любой момент. Мы сделаем все зависящее от нас, чтобы предоставить высококачественное обслуживание в максимально короткие сроки.

Стоимость услуг по проектированию и согласованию —  от 50.000 ₽

Если ваш земельный участок уже включен в Схему размещения НТО и не требуется заключать договор аренды, то процедура согласования может занимать минимальный срок — всего 30 дней (в случае если это будет Лист согласования). Наши специалисты проконсультируют вас по каждому конкретному случаю и помогут узнать, требуется ли именно вам пройти вышеуказанные этапы.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ГОРОДУ:

Если земельный участок принадлежит городу и ещё не включен в Схему размещения НТО, то соответственно требуется его включить в эту Схему, а также заключить на основании этого договор аренды с КИО. И только потом согласовать внешний облик летнего кафе в КГА.

Как показывает наш опыт, срок полного согласования в таком случае от 5 месяцев.

Стоимость данных услуг — от 120.000 ₽

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НАХОДИТСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:

В этом случае, как правило, уже имеется заключенный договор с собственниками и требуется согласование внешнего облика только с КГА. 

Процесс согласования в таком случае происходит в 2 этапа:

1. Подготовка документов и получение Задания на разработку проекта. Срок рассмотрения и получения ответа - от 30 дней.

2. Изготовление проекта благоустройства элементов благоустройства и согласование его в КГА. Срок рассмотрения и получения ответа КГА - от 30 дней.

Стоимость данных услуг:

• Получение Задания — 10.000 ₽

• Разработка и согласование проекта благоустройства - от 80.000 ₽

Если здание, на участке которого планируется разместить летнее кафе, относится к памятникам архитектуры или расположено в зоне охраны, согласование происходит непосредственно с КГИОП. Это более сложный процесс, но мы обладаем большим опытом работы, поэтому готовы выполнить задачи любой сложности с минимальными затратами для вас.

Государственные уполномоченные органы, которые следят за нарушениями:

• Комитет по градостроительству и архитектуре;

• Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;

• Государственная административно-техническая инспекция;

• Государственная жилищная инспекция;

• ГИБДД и др.

Если установка летнего кафе не согласована или её внешний облик, габариты, размещение  и т.д. не соответствуют согласованным документам, любой из контролирующих органов может сделать предупреждение и затем выписать штраф. В некоторых случаях летнее кафе могут обязать снести. 

Ответственность ресторатора перед уполномоченными структурами регулируется Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Физическим лицам предусмотрен штраф в размере от 2.000 до 5.000 ₽

Юридическим лицам — в размере от 50.000 до 500.000 ₽

Наша компания имеет большой опыт в согласовании летних кафе, поэтому с нами штрафные санкции вы точно сможете избежать.

Так вы не рискуете заключить договор на согласование летнего кафе, в котором в конечном итоге вам могут отказать по причине несоответствия требованиям размещения.

Устанавливать летнее кафе разрешается на террасе, крыльце, кровле с 1 мая по 30 сентября в соответствии с действующими нормами (с 2023 года увеличили сроки возможности размещать летние кафе на период с 16 апреля по 30 сентября). 

В случае, если вы не меняете внешний облик согласованного летнего кафе, разрешение считается бессрочным.

В центральных зонах Санкт-Петербурга летние кафе должны составлять по площади не более 40 квадратных метров.

Разрешается устанавливать цветочницы, урны, зонтики, мебель, защиту от ветра. Не во всех случаях можно получить разрешение на установку навесов, маркиз, а также выравнивающего настила (подиума). Запрещается устанавливать брендированные элементы конструкции.

Для согласования летнего кафе вам необходимо предоставить следующие документы:

• Выписка ЕГРН на земельный участок;

• Договор аренды на земельный участок (с КИО или частным лицом);

• Топографическая съемка (мы можем запросить её в архиве за вас);

• Доверенность.

При согласовании могут возникнуть проблемы:

• Могут быть проблемы с договором или долгами от предыдущего арендатора.

• В некоторых случаях не получается согласовать определенный внешний вид конструкции, поэтому нужно вносить изменения после получения ответа КГА.

• В некоторых ситуациях возникают ошибки из-за несогласованных действий комитетов, например, между КГА и КИО.

• Исключение участка из НТО. В такой ситуации необходимо получать новое согласование.

Мы поможем решить проблемы вне зависимости от сложности, поэтому обращайтесь в нашу компанию в любой момент.