Главная Согласование внутренних перепланировок

Согласование внутренних перепланировок

Современный рынок недвижимости характеризуется широким разнообразием объектов. Многие из них сдаются в эксплуатацию без внутренних перегородок, что позволяет собственникам реализовать практически любые архитектурные фантазии. Однако это касается исключительно новых построек. Но ведь есть и такие здания, чья планировка далека от совершенства. Владельцам подобных объектов закон позволяет изменить внутренний облик помещения, подвергнув его переустройству и (или) перепланировке. В первом случае речь идет об установке, замене или переносе коммуникативных сетей. Во втором – об изменении конфигурации помещения. Перепланировка и переустройство (а таковыми признаются лишь мероприятия, требующие внесение изменений в технический паспорт) могут быть осуществлены исключительно на основании решения, выданного компетентным органом местного самоуправления. Возможно также и последующее согласование уже осуществленных перепланировок, но этот процесс сопряжен с целым рядом трудностей.

Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого или нежилого помещения необходимо оформить соответствующее заявление, собрать правоустанавливающие документы на недвижимость, оформить (если он отсутствует) технический паспорт, подготовить проект планируемых работ, а также получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения предполагаемых мероприятий.

На первый взгляд, ничего сложного в этом процессе нет, но на практике собственники недвижимости, решившие самостоятельно пройти процедуру согласования внутренней перепланировки, сталкиваются с целым рядом трудностей. Не говоря уже о том, что обязательным этапом данного мероприятия является составление проекта, выполнить который могут исключительно профессионалы.

Их помощь и содействие вам предлагает Координационный совет «Согласование и развитие». Поручив нам работы по согласованию внутренней перепланировки, вы избавите себя от любых хлопот по данному делу.

Опытные и квалифицированные специалисты подготовят все сопутствующие случаю бумаги, оформят проект, позаботятся о получении необходимого разрешения. После проведения ремонта мы также поможем согласовать его результаты в компетентных органах государственной власти.

Сотрудники нашей компании в рамках данной услуги осуществят следующие мероприятия:

1) разработают проект со следующими разделами:

  • обследование строительных конструкций (при необходимости инструментальное) c заключением о состоянии конструкций и рекомендациями по замене или усилению.
  • архитектурно – строительный решения по внутренней перепланировке
  • конструктивные решения со всеми необходимыми расчетами по устройству новых проемов в несущих стенах, устройству проемов в перекрытиях
  •  при объединении помещений в разных уровнях, по присоединению лоджий к жилым помещениям, по заглублению подвальных помещений с целью
  •  достижения нормативной высоты помещений, по замене или усилению несущих конструкций, находящихся в аварийном состоянии.
  • устройство новых входов и оконных проемов на фасадах здания, а также согласование его в КГА, КГИОП (при необходимости), ОПС
  • внутреннее электрооборудование
  • внутренние сети водопровода и канализации
  • отпление и вентиляция
  • проект организации строительства
  • охрана окружающей среды
  • регламент обращения со строительными отходами
  • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • пожарная сигнализация и система оповещения людей при пожаре
  • архитектурно-строительная акустика с необходимыми расчетами и мероприятиями по шумоглушению
  • расчет коэффициента естественной освещенности для нежилых помещений
  • технологические решения для нежилых помещений (офисы, предприятия общественного питания, медицинские учереждения — стматологические клиники, медицинские центры, предприятия по обслуживанию населения, предприятия торговли) c согласованием в Роспотребнадзоре.
  • специальные технические мероприятия по пожарной безопасности (при отсутствии технической возможности соблюдения норм пож.безопасности на путях эвакуации, или при наличии деревянных перекрытий между проектируемыми нежилыми помещениями и находящимися над ними жилыми помещениями)

2) осуществят получение исходно-разрешительной документации:

  • Получат разрешительное письмо КГА на изменение фасада, задание КГИОП (при необходимости),техусловия от инженерных служб (при необходимости), акт обследования вентиляционных каналов, планы ПИБ, справку о техническом состоянии здания и пр.

3) осуществят согласование проекта и ввод объекта в эксплуатацию:

  • согласуют проект в КГА, КГИОП (при необходимости), ОПС
  • согласуют проект в ОГПН (госпожнадзор)
  • согласуют проект в Роспотребнадзоре
  • согласуют документы с балансодержателем здания (например, ГУЖА)
  • согласуют проект в обслуживающей организации (например, в Жилкомсервис)
  • согласуют проект в МВК (межведомственной комиссии) района
  • сопроводят приемку выполненных работ комиссией МВК с получением акта о вводе в эксплуатацию
  • получат новые планы ПИБ
 

Подробную информацию вы можете получить по тел: +7 (812) 363-42-79 или связаться с одним из наших специалистов:

Орехов Антон Игоревич
+7 (812) 363-42-79

mail@spb-doc.ru

С уважением, администрация Согласование и Развитие.

Услуги Согласование внутренних перепланировок

RSS