Согласование летнего кафе

Наша компания поможет получить согласование летнего кафе. Мы обладаем большим опытом и знаниями, что поможет нам реализовать задачи любой сложности. Обращайтесь к нам за консультацией и выполнением согласования.

Подготовили для вас удобный чеклист, который ответит на вопрос - что необходимо сделать ресторатору, чтобы разместить летнее кафе у своего заведения общественного питания:

Шаг 1

Включить в Схему размещения нестационарных торговых объектов (Схема размещения НТО).

Чтобы использовать земельный участок, прилегающий к заведению общественного питания, под размещение на нем летнего кафе, необходимо этот участок включить в Схему размещения НТО, если он еще не включен.

Сделать это можно обратившись напрямую в районную администрацию (или через сервис РГИС онлайн) или же через проектную организацию, которая специализируется на этом вопросе и сделает всё за вас.

ВАЖНО! Есть критерии, при несоответствии которым, ваш участок не смогут включить в Схему размещения НТО.

Его не включат, если планируемое летнее кафе будет расположено:

• ближе 25 метров от зданий, в которых располагаются органы государственной власти, образовательные организации, и ближе 25 метров от границ земельных участков под указанными зданиями;
• ближе 50 метров от наземных вестибюлей станций метрополитена;
• ближе 10 метров от остановочных пунктов городского пассажирского транспорта и от входов/выходов в подземные пешеходные переходы;
• в арках зданий, на газонах, цветниках, благоустроенных детских площадках, площадках для отдыха и спортивных занятий, тротуарах шириной менее 3 метров, а также иных тротуарах в случае невозможности обеспечения условия прохода шириной не менее 1,5 метра для пешеходов и тротуароуборочной техники;
• в охранной зоне сетей инженерно-технического обеспечения и объектов электросетевого хозяйства при наличии запрета, предусмотренного законодательством, под железнодорожными путепроводами, эстакадами, мостами;
• в пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, на пешеходных переходах и ближе 5 метров перед ними, на проезжей части автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт-Петербурге, а также внутриквартальных проездах и территориях парковок автотранспорта.

Шаг 2

Заключить договор на размещение НТО с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

После того, как ресторатор включит земельный участок в Схему размещения НТО, ему предстоит обратиться в Комитет имущественных отношений с заявлением о заключении договора на размещение НТО. Этот договор как раз и даёт ему законное право на использование участка под размещение летнего кафе.

Данный договор заключается на 3 года и если ресторатор добросовестно исполнял все свои обязательства, Комитет продлевает этот договор без каких-либо сложностей.

Период размещения летнего кафе по договору одинаков для всех — с 1 мая по 30 сентября.

И лучше не нарушать эти сроки, иначе можно получить штраф.

Первые два шага необходимо пройти тем рестораторам, земельный участок под размещение летнего кафе которых находится в городской собственности.

Если же земля находится в частной собственности или в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома, необходимо заключить договор аренды с частными владельцами. Включать в Схему размещения НТО в таком случае не требуется.

Шаг 3

Согласовать внешний облик вашего летнего кафе с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) или Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Это этап, который нужно пройти всем владельцам будущего летнего кафе вне зависимости от формы собственности земельного участка и т. д. И даже в том случае, если Вы сами собственник земли.

Внешний облик летнего кафе необходимо согласовать на предмет соответствия его предъявляемым  требованиям и представить подтверждение в КИО.

Документом, подтверждающим соответствие летнего кафе рекомендациям КГА или КГИОП, является ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ. Это документ, который разрабатывается проектной организацией.

Если здание, на участке которого планируется разместить летнее кафе, относится к памятникам архитектуры или расположено в зоне охраны, согласование происходит непосредственно с КГИОП. Это немного усложняет процесс, однако наша компания уже неоднократно получала согласование даже в таких непростых случаях.

Шаг 4

Уведомить Комитет о том, что работы завершены и всё сделано в соответствии с Листом согласования.

В этом случае достаточно отправить фотографии и Лист согласования путем обращения в электронную приёмную Комитета. Проверку возведенного летнего кафе Комитет осуществляет в момент фактического размещения летнего кафе, то есть с 1 мая.

Скачайте ЧЕК-ЛИСТ согласования Летнего кафе, если хотите заняться этим процессом самостоятельно. А если всё же возникнут вопросы, наши специалисты с удовольствием на них ответят. 

Наша компания имеет опыт в проектировании и согласовании более 16 лет.

Мы предоставляем широкий спектр услуг по согласованию летних кафе:

• поможем вам рассмотреть имеющуюся документацию, провести анализ и определить, возможно ли в вашем случае узаконить летнее кафе и какой порядок действий будет конкретно в вашем случае;
• поможем внести ваш участок в Схему размещения НТО;
• поможем заключить договор с КИО или с частным собственником;
• возьмем все консультации с районным архитектором на себя и поможем вам подготовить проект летнего кафе в соответствии с действующими требованиями к внешнему облику летних кафе;
• согласуем внешний облик летнего кафе в КГА или КГИОП в соответствии с регламентом;
• поможем уведомить Комитет о том, что работы завершены и всё выполнено в соответствии с требованиями.

Мы готовы предоставить свою помощь и поддержку, проконсультировать на всех этапах сотрудничества. Мы предоставляем бесплатную консультацию на начальных этапах, чтобы помочь определиться со спектром работ.

Все наши работы соответствуют требованиям Постановления №961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга" и другим нормативным документам, которые регулируют размещение летних кафе в нашем городе.

Вы можете обратиться к нам за консультацией в любой момент. Мы сделаем все зависящее от нас, чтобы предоставить высококачественное обслуживание в максимально короткие сроки.

Стоимость услуг по проектированию и согласованию —  от 50.000 рублей. 

Если ваш земельный участок уже включен в Схему размещения и не требуется заключать договор аренды, то процедура согласования занимает минимальный срок — всего 30 дней. Наши специалисты проконсультируют вас по каждому конкретному случаю и помогут узнать, требуется ли именно вам пройти вышеуказанные этапы.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ГОРОДУ:

Если земельный участок принадлежит городу и ещё не включен в Схему размещения НТО, то соответственно требуется его включить в эту Схему, а также заключить на основании этого договор аренды с КИО.

Как показывает наш опыт, срок полного согласования в таком случае от 5 месяцев.

Стоимость данных услуг — от 120.000 рублей.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НАХОДИТСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:

В этом случае, как правило, уже имеется заключенный договор с собственниками и требуется согласование внешнего облика только с КГА. Изготовление проектного решения и согласование его Комитетом займет — 60 дней.

Стоимость данных услуг — от 70.000 рублей.

Если здание, на участке которого планируется разместить летнее кафе, относится к памятникам архитектуры или расположено в зоне охраны, согласование происходит непосредственно с КГИОП. Это более сложный процесс, но мы обладаем большим опытом работы, поэтому готовы выполнить задачи любой сложности с минимальными затратами для вас.

Государственные уполномоченные органы, которые следят за нарушениями:

• Комитет по градостроительству и архитектуре;
• Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
• Государственная административно-техническая инспекция;
• Государственная жилищная инспекция;
• ГИБДД и др.

Если установка летнего кафе не согласована или её внешний облик, габариты, размещение  и т.д. не соответствуют согласованным документам, любой из контролирующих органов может сделать предупреждение и затем выписать штраф. В некоторых случаях летнее кафе могут обязать снести. 

Ответственность ресторатора перед уполномоченными структурами регулируется Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Физическим лицам предусмотрен штраф в размере от 2.000 до 5.000 рублей.

Юридическим лицам — в размере от 50.000 до 500.000 рублей.

Наша компания имеет большой опыт в согласовании летних кафе, поэтому с нами штрафные санкции вы точно сможете избежать.

Так вы не рискуете заключить договор на согласование летнего кафе, в котором в конечном итоге вам могут отказать по причине несоответствия требованиям размещения. 

Устанавливать летнее кафе разрешается на террасе, крыльце, кровле. Данные сооружения можно использовать с 1 мая по 30 сентября в соответствии с действующими нормами. В центральных зонах Санкт-Петербурга летние кафе должны составлять по площади не более 40 квадратных метров.

Разрешается устанавливать цветочницы, урны, зонтики, мебель, защиту от ветра. Не во всех случаях можно получить разрешение на установку навесов, маркиз. Запрещается устанавливать брендированные элементы конструкции.

Если земля принадлежит городу, тогда нужно получить обязательное разрешение на установку. Эта процедура может занять немало времени – в некоторых ситуациях согласование длится до полутора лет. Стоимость участка зависит от особенностей конкретной территории. На кафе нужно обязательно получать разрешение и QR-код.

Для установки летнего кафе нужно предоставить документы и согласованный внешний вид сооружения. Потребуются такие документы на участок:

• Выписка из ЕГРН.
• Договор аренды на участок.
• Договор на размещение летнего кафе на городском участке.

При согласовании внешнего вида нужно учесть такие особенности:

• Для объектов, являющихся культурными памятниками, нужно обязательно провести экспертизу и получить согласование в КГИОП.
• В прочих случаях нужно получить разрешение в КГА.
• Если участок расположен в охраняемой зоне, нужно разрешение КГА и КГИОП.

Согласование, как правило, действует бессрочно. Это касается только тех случаев, когда внешний вид конструкции остается прежним.

Могут возникнуть такие проблемы при согласовании:

• Неожиданность от прошлого арендатора. Например, могут быть проблемы с договором или долгами.
• Внешний вид. В некоторых случаях не получается согласовать определенный внешний вид конструкции, поэтому нужно вносить изменения.
• Ошибки. В некоторых ситуациях возникают ошибки из-за несогласования действий комитетов.
• Исключение участка из НТО. В такой ситуации необходимо получать новое согласование.

Мы поможем решить проблемы вне зависимости от сложности, поэтому обращайтесь в нашу компанию в любой момент.